Haziran 01, 2005 APARTMANLARDA BALKON KAPATMA OLAYI... APARTMANLARDA BALKON KAPATMA OLAYI VE DANISTAY’IN GÖRÜSÜ Yazar: Elif DEMIRHAN (*) Yaklasim Dergisi / Haziran 2005 / Sayi: 150 I- GIRIS Özellikle son yillarda, apartmanlardaki balkonlarin, degisik sekillerde kapatilmasi yayginlasmaya basladi. Apartman sakinleri arasinda tartismalara ve basta belediye olmak üzere bazi kurumlara sikâyetlere konu olabilen bu uygulama ile ilgili olarak, Danistay’a intikal eden çok sayida ihtilafli olay var. Genis bir kesimi ilgilendiren bu konuyu, Danistay’in da kararlari isiginda, kisaca ortaya koymakta yarar görüyoruz. II- DANISTAY’IN GÖRÜSÜ Bu konuda, öncelikle belirtmek gerekirse, balkon kapatmanin yasal olup olmadigi; balkonun gömme balkon olup olmadigina ve balkonu kapatma biçimine göre degisiyor. Kapatma olayinda, balkonun gömme balkon olmasi, taban alaninin artmamasi, tasiyici unsurlarin ve çekme mesafelerinin etkilenmemesi durumunda, balkonun camla kapatilmasinda, yasaya aykirili olmadigina karar veriliyor. Kapatilan balkonlarla ilgili olarak, Danistay’a intikal eden uyusmazliklarda, Danistay’ca; “3194 sayili Imar Kanunu’nun 21. maddesinin 3. fikrasinda, derz, iç ve dis siva, boya badana, oluk, dere, dograma, döseme ve tavan kaplamalari, elektrik, sihri tesisat tamirleri ile çati onarimi ve kiremit aktarilmasi ve yönetmelige uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazirlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek tasiyici unsuru etkilemeyen diger tadilatlar ve tamiratlarin ruhsata tabi olmayacagi hükme baglanmistir. 634. sayili Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin 2. fikrasinda, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin rizasi olmadikça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, insaat onarim ve tesisleri, degisik renkte dis badana ve boya yaptiramayacagi, kendi bagimsiz bölümünde ise ana yapiya zarar verecek nitelikte onarim, tesis ve degisiklik yapamayacagi, hükmüne yer verilmistir. Gömme balkonun, alüminyum çerçeve ve cam ile kapatilmasi suretiyle, taban alani disinda yeni ve fazladan bir alan kazanilmadigi, çekme mesafesinin ihlal edilmesinin söz konusu olmadigi, yapilan tadilatin tasiyici unsurlari etkilemedigi, cephe görünümünde meydana gelen degisikligin ise ruhsat almayi gerektirmedigi, bu nedenle ruhsat gerektirmeyen bu tür tadilatlar için, yikim islemi tesis edilmesinin ve para cezasi verilmesinin hukuka uygun olmadigina...” oybirligiyle karar verilmistir (1). III- SONUÇ Yukarida özeti verilen Karar’dan da fark edilecegi gibi, yapilan tadilatin; - Taban alani disinda, yeni ve fazladan bir alan kazandirmamasi, - Çekme mesafesinin ihlal edilmemesi, - Yapilan tadilatin tasiyici unsurlari etkilememesi, - Ruhsat almayi da gerektirmemesi nedeniyle, bu tür tadilatlarin yikimi yoluna gidilemeyecegi ve para cezasi da kesilemeyecegi açik ve net olarak belirtilmektedir. Karar, Danistay’in binalarda yapilacak bazi tadilatlari yansitmasi bakimindan önemlidir (2). ________________________________________ * Avukat (1) Dn. 6. D.’nin 21.11.2003 tarih ve E. 2003/3996, K. 2003/6363; 19.11.2003 tarih ve E. 2003/3206, K. 2003/5987 sayili Kararlari. (2) Sükrü KIZILOT, “Balkon Kapatmak Yasal mi Degil mi?”, Hürriyet, 04.05.2005, s. 11 Yazar: Elif DEMİRHAN (*) Yaklaşım Dergisi / Haziran 2005 / Sayı: 150 Dosya: Dosyayı İndir